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­　　北京楼市房价最新情况 北京哪些地方房价下跌？买哪里好 ？

　　楼市调控政策叠加作用下，北京北京市场持续低迷，楼市潜在供需继续下滑。房价房据伟业我爱我家集团市场研究院统计
，最新2017年5月，情况北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。地方silica fume suppilers manufacturer在有交易的下跌12个区域中  ，多达8个区的买里成交均价在下跌，仅有4个区价格上涨。北京北京跌幅最大的楼市通州区、亦庄开发区
，房价房幅度超过20% 
。最新

­　　不过，情况房价下跌，地方很多人似乎仍然没有明显感受。下跌那么，到底哪些房子价格在下跌 ？真是oem aluminium oxide grains factories的楼市情况是怎样的？

­　　业主降价出售占比持续增多

­　　北京房地产市场在3、4月份经历了两个月的密集调控期，5月份进入政策消化期 ，市场有了明显的变化。

­　　链家研究院数据显示
，5月链家成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处于2015年以来的最低点。客户成交周期52天 ，china bentonite clay powder manufacturer是自2012年以来的最大值，观望情绪空前明显。

­　　值得注意的是，从业主调价行为来看，业主由3月份80%的涨价 ，变为到目前超过80%的降价 ，预期发生了较大逆转。

­　　远郊区降价房源多

­　　据链家研究院数据显示 ，china bentonite clay powder manufacturers近两月来 ，各城区调价房源中，降价房源占比均在70%以上
。其中
，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上 。昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后 。china bentonite clay powder factory

­　　“这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的‘领跌性’开始凸显较为符合
。”链家研究院院长杨现领表示。

­　　东西城学区房降幅明显

­　　值得注意的是，前期价格上涨过快的学区房在调控中开始出现更大幅度的降温 ，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%
。

­　　据悉 ，西城
、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，又属于中心城区 ，一直是北京房价的高地。在限购限贷政策加码，尤其是学区房调控政策后，学区房预期发生了相应松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

­　　非地铁房、低端物业房降价普遍

­　　此外 ，调控后两月内，与地铁房相比，非地铁房平均降价幅度更大 。从房龄来看，房龄越大
  ，降价房源占比越大。从物业费来看，低端物业降价更为普遍
 ，物业费在0-3区间内的房源中降价房源占比达到了77%，明显高于其他物业费档次房源中降价房源占比。

­　　杨现领表示，改善性的换房需求是2016年以来的主流需求，品质溢价开始凸显
，调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。